ICS13. 220. 20 CCS C 84 DB62 甘肃省地 方标准 DB62/T4727—2023 建筑消防设施维护保养技术规程 Technical code maintenance of building fire protection facilities 地方标准信息服务平台 2023-08-23发布 2023-09-25实施 甘肃省市场监督管理局 发布 地方标准信息服务平台 DB62/T4727—2023 目 次 前言 I I 范围 2 规范性引用文件 3术语和定义 4 基本要求 5 工作程序， 6 维护保养。 7档案管理 16 附录A（资料性） 建筑消防设施维护保养项目基础信息表 17 附录B（资料性） 建筑消防设施故障整改建议书 18 附录C（资料性） 建筑消防设施故障维修记录表 19 参考文献 20 地方标准信息服务平台 DB62/T4727—2023 前 言 本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由甘肃省应急管理厅提出、归口并监督实施。 本文件起草单位：甘肃省消防救援总队、昊海消防安全工程集团有限公司、甘肃奥润工程技术有限 公司。 本文件主要起草人：陆军、申立新、敬晓岗、张波、牛小强、郑永瑞、杨峻平、任致敏、赵天明、 李建刚、杨旭东、王亮、张智勇、马作栋、吕商羽、赵琪、任鹏鹏、岳松浩、吕晓红。 本文件由甘肃省消防救援总队负责解释。 地方标准信息服务平台 II DB62/T4727—2023 建筑消防设施维护保养技术规程 1范围 本文件规定了建筑消防设施维护保养的术语和定义、基本要求、工作程序、维护保养及档案管理。 本文件适用于消防技术服务机构对建筑消防设施的维护保养。社会单位自主开展的建筑消防设施 日常维护保养可参照执行。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T5907（所有部分）消防词汇 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废 GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准 XF503建筑消防设施检测技术规程 XF1157消防技术服务机构设备配备 3术语和定义 GB25201、GB29837、GB51309、GB/T5907、XF503、XF1157界定的以及下列术语和定义适用 于本文件。 3.1 业主proprietor 委托消防技术服务机构对其建筑消防设施进行维护保养的产权单位、管理单位、使用单位的统称。 4基本要求 4.1消防技术服务机构应具备相应从业条件，按照法律法规、技术标准和执业准则开展维护保养。 4.2建筑消防设施维护保养项目的技术负责人、项目负责人和消防设施操作员不应互相兼任，技术负 责人应当具备一级注册消防工程师资格，项目负责人应具备注册消防工程师资格，消防设施操作员应具 备消防设施检测维修保养职业方向中级及以上等级职业资格。对消防供配电系统进行维护保养的人员 还应具备相应操作能力。 4.3业主或消防技术服务机构不应通过合同约定减少执业活动项目内容、数量，或者降低执业活动质 量。 4.4消防技术服务机构应通过“甘肃省社会消防服务信息管理系统”，记录建筑消防设施维护保养工作 开展情况，出具建筑消防设施维护保养报告书，规范维护保养技术服务活动， 1 DB62/T4727—2023 4.5对于有两个以上业主的建筑，应明确建筑消防设施的维护保养责任，宜委托同一消防技术服务机 构对其建筑消防设施进行维护保养。 4.6消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养后，应当制作包含消防技术服务机构名称及项目 负责人、维护保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的主入口等醒目位置进行公示。 4.7建筑消防设施维护保养作业时应配备必要的个人防护和劳动保护装备，确保维护保养人员的安全。 4.8未改建、改造、重新装修的既有建筑，其建筑消防设施维护保养过程中，涉及的固定消防设施的 设置要求、联动方式、技术参数等宜参照原设计、施工规范执行。 4.9维修建筑消防设施，应使用合格的消防产品和配件。 5工作程序 5.1接受委托 5.1.1消防技术服务机构承接维护保养业务后，应当与业主签订建筑消防设施维护保养合同，填写《建 筑消防设施维护保养项目基础信息表》，详见附录A。 5.1.2建筑消防设施维护保养合同应明确项目负责人以及维护保养的范围（至少包括：楼栋信息、建 筑面积、建筑高度）、内容（至少包括：建筑消防设施类型）、期限等信息，约定业主、消防技术服务 机构等各方责任。 5.1.3由同一单位管理，但建筑消防设施互相独立的建筑，应分别出具建筑消防设施维护保养报告书。 5.1.4业主应提供建筑基本情况、总平面布局图、建筑消防设施施工图（至少包括设计说明、设计图 纸、设计变更）、建筑消防设施竣工图、火灾报警设施地址编码表等技术资料。 5.2现场执业 5.2.1现场实地开展建筑消防设施维护保养的人员不得少于2人，至少包括项目负责人和消防设施操 作员。 5.2.2凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用计量仪器仪表以及用于建筑消防设施维护保养的相关 设备，应按有关规定进行定期检定并提供有效证明文件。 5.3故障处置 5.3.1 消防技术服务机构及其从业人员在检测、保养中，发现无法现场排除的故障，须采取下列措施： a) 排查故障原因； 制定排除故障的方案； c）填写《建筑消防设施故障整改建议书》，详见附录B，应向业主告知 5.3.2业主、消防技术服务机构对建筑消防设施存在的故障，应及时按照合同约定组织维修。合同未 明确的，业主、消防技术服务机构应积极协商形成书面意见，明确整改责任、整改期限等内容，确保建 筑消防设施运行正常。 5.3.3故障排除后应进行相应功能试验并经业主确认。 5.4记录和报告 5.4.1检测、维修、保养的信息应当如实记录，维修情况应填写《建筑消防设施故障维修记录表》， 详见附录C。 5.4.2维护保养后，消防技术服务机构应及时向业主递交两份建筑消防设施维护保养报告书。业主应 对建筑消防设施维护保养报告书进行签字或盖章确认，其中一份返还消防技术服务机构存档。 2 DB62/T4727—2023 5.4.3建筑消防设施维护保养报告书应由技术负责人进行技术审核，由技术负责人、项目负责人签名 并加盖执业印章，同时加盖消防技术服务机构印章。 6维护保养 6.1消防供配电设施 6.1.1检测 6.1.1.1每月检查消防配电柜（箱），不同消防设备配电柜（箱）标识应明显清晰，配电柜（箱）上 为自动状态。 6.1.1.2每月检查消防配电线路最末一级配电箱末端切换装置，主、备电源的工作状态应有指示，控 制开关应处于自动位置，手动切断消防主电源，应能切换为备用电源供电。 6.1.1.3每月检查发电机、储油箱外观和油量，发电机和储油箱应无损坏、渗漏现象，储油箱内的油 量应能满足发电机运行3h～8h的用量，油位显示正常，燃油标号正确，且每个储油间内的储油量不应 超过1m3。每月测试发电机手动启动功能，发电机应能正常启动。 6.1.1.4每半年测试备用电源自动投入装置自动切换功能，自动控制方式下，手动切断消防主电源 观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；手动控制方式下，在配电室先切断消防主电源，后闭合备用 消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。每半年测试发电机自动启动功能，发电机在自动 状态下应能在30s内达到额定转速并正常发电， 6.1.1.5每年测试应急电源充、放电功能，手动启动应急电源输出或者输入联动启动信号，应急电源 的主电和备电电源应不能同时输出，且应在5s内完成应急转换：手动停止输出和停止联动启动信号， 均应恢复到主电工作状态。 6.1.2保养 6.1.2.1每年清洁双电源切换箱内外及电器部件表面、电缆及进出线表面灰尘和油污，检查电缆接头， 紧固所有导线和端子；对线标进行整理，使其保持清晰。 6.1.2.2每年清洁发电机及附属设备外表，用干布或浸柴油的抹布措去机身、涡轮增压器、气缸盖罩 壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和尘埃，擦净或用压缩空气吹净发电机、散热器、风扇等表面上的 尘埃。 6.1.2.3每年紧固供配电装置的固定螺栓，有锈蚀的及时更换。 6.1.2.4每年至少对发电机启动蓄电池组进行一次手动充放电循环操作，对电压异常的蓄电池维修更 息服务平 换。 6.2火灾自动报警系统 6.2.1检测 6.2.1.1每月检查火灾报警控制器、可燃气体报警控制器等，安装应牢固，外观应完好，状态指示灯 应显示正常，接地保护线线径、接地电阻值应符合技术要求。每月核对火灾自动报警系统注册点位，及 时处理故障、火警、动作、屏蔽等异常点位，火灾自动报警系统应处于正常监视状态。 6.2.1.2每月检查火灾报警控制器蓄电池备用电源容量，容量应保证火灾自动报警及联动控制系统连 续工作时间不小于3h。每月测试火灾报警控制器蓄电池备用电源与主电源自动切换功能，切断主电源 3